杭州明年各板块房价全在这张图里了!

临安房产网 2019-12-02 09:39
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今年6月29日,随着首批“限毛坯销售均价、限最高单价、限精装”地块挂牌,杭州土拍新政正式落地。新政的核心是“限房价、限地价”,即设置地价上限的同时,还设置了今后的商品房售价上限。

  迄今已有5个多月,杭州市区“双限”地块已达48宗,其中已成交41宗,已挂牌、将于12月出让的有7宗。由于设置了商品房限价,杭州未来一两年的房价版图,也日渐成型。

  含精装6.98万元/㎡

  ——杭州未来新房的天花板

  可以看到,众多“双限”地块中,目前仅有两宗处在“金字塔”顶端,分别位于望江新城、江河汇,均限价6.98万元/㎡。

  由于钱江新城已无地可供,其他板块也很难找出地段更优越的地块,因此6.98万元/㎡的价格或将成为杭州新房价格的“天花板”。

  “4万+”梯队仅五个板块

  滨江房产已连拿三宗地

  位列“天花板”之下的,目前是限价“4万+”的滨江区政府、钱江世纪城、笕桥、三塘、城东新城这五个板块,目前已成交7宗地块,已挂牌、将于12月出让的还有1宗。

  滨江区政府板块以49200元/㎡成为“限价”第二梯队的“队长”。不过,该地块属于区政府板块最南端的西兴单元,位置就在西兴老街北面,迎春南苑东面,在11月19日成交,由滨江房产拿地,地价25446元/㎡。

  钱江世纪城是目前为止萧山区唯一新房限价“4万+”的板块。目前成交的地块已经有两宗,分别位于保利·澄品西南面、以及滨江·金色江南南面(即滨江·御虹府项目),分别限价4.7万元/㎡、4.5万元/㎡,均由滨江房产拿地。

  另外,第三宗也已挂牌,位于杭州壹号院东面,仅隔一条奔竞大道,属于钱江世纪城核心区,限价4.7万元/㎡,将于12月23日出让。

  滨江拿下的钱江世纪城R04地块、及滨江·御虹府地块区位图(图源浙报传媒地产研究院)

  限价“3万+”地块共10宗

  萧山市北占4宗

  排在第三梯队,限价“3万+”的板块,分别有金沙湖、下沙沿江、桃源、运河新城、九堡、萧山市北,以及正在挂牌的余杭乔司南。

  其中,萧山市北板块共成交了4宗,除了一宗市北东单元限价3.35万元/㎡,另外两宗市北东单元和一宗西单元地块,均限价3.75万元/㎡。

  而正在挂牌的乔司南地块,位于九乔数字商贸城,限精装均价3万元/㎡,将于12月17日出让,这是余杭唯一一个新房价格攀上“3万+”门槛的板块。

  限价“3万”以下宅地占近六成

  余杭成为刚需主阵地

  如果以精装限价“3万”为刚需分界线,“3万”以下的“双限”地块已有28宗,占比近六成。

  其中,限价“2万+”的刚需板块主要分布在余杭、萧山部分板块、富阳和临安。分别是余杭乔司、临平新城、仁和、崇贤、勾庄,萧山南部卧城、南阳、新塘,还有富阳核心区、银湖,临安滨湖新城、经济开发区。

  而限价在“1万+”的板块分别有萧山瓜沥、钱塘新区的大江东、余杭的临平山北、塘栖,以及富阳的富春湾新城、新登镇,临安的於潜镇。

  未来新房价格看稳

  多板块未来价格与目前持平

  从以上这些限价看,如果对比目前同板块的在售均价,不少板块有一定涨幅,但总体还是偏向平稳。

  据记者统计,精装限价高于目前在售均价的仅主城区滨江、桃源,余杭区崇贤、临平,还有临安青山湖科技城,富阳核心区及银湖。

  滨江西兴单元地块的4.92万元/㎡精装限价,略高于目前滨江核心在售新盘绿城·晓风印月精装高层的备案均价47053元/㎡;还有精装限价3.4万元/㎡的桃源板块,目前在售的融创金成·臻蓝府在售毛坯高层2.9万元/㎡。

  还有限价2.3万元/㎡的崇贤新城,目前在售的祥生绿都·京杭府精装均价约2.1万元/㎡;限价2.4万元/㎡的临平新城,目前在售的金辉蓝光·星奕云著精装均价约2.1万元/㎡。

  另外,临安青山湖科技城新房限价2.65万元/㎡,富阳核心限价2.98万元/㎡,对此不少业内人士表示:“限价只是划定了上限,最终还是要看市场定价。”


编辑者:admin

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