700万起,青城山语间拍卖,暂无一人报名……

临安房产网 2019-12-02 09:29
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12月,临安法拍市场看点多多!

不足百万的起拍总价到起拍总价700万起,它们有一个共性就是——无一人报名。 

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即将于12月2日开拍的青城山语间法拍房,是12月法拍房中起拍总价最高的——700万起,为独栋别墅。

青城山语间位于滨湖新城板块,距离地铁16号线八百里站直线约700米

这套法拍房起拍总价700万元起,总建筑面积为609.1平方米,折合单价11492元/㎡。而其小区在链家上的二手房均价为24316元/㎡。

▲图源阿里拍卖/青城山语间法拍房

项目周边有在售的绿地柏澜晶舍综合体项目、尚无动静的滨江青山湖项目、纯新盘越秀缦云府等楼盘。

除此外,青城山语间所在的位置环境清幽、十分优美。

尽管青城山语间法拍房在价格和地段上有着明显的优势,但是截止12月1日13:19,仍无一人报名。

或许,这与高总价有着密不可分的关系。毕竟,起拍总价700万起。

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与法拍房青城山语间高起拍价截然不同的是,位于锦北街道的衣锦人家法拍房起拍价只需96万元起。

衣锦人家北至武肃街,西至万马路,南至锦墅街,东邻临天路,为老小区,总楼层数6层。

 该套法拍房位于4楼,户型建面约97方,三室两厅一卫一厨,南北朝向。

▲图源阿里拍卖/衣锦人家单元门

小区周边有临安锦北医院、锦城第三中学、城北小学等,直线2公里范围内有天目外国语学校、浙江农林大学附属小学、锦城第二中学、苕溪时代生活广场等配套。

目前,衣锦人家在链家上的二手房均价14697元/。以现在的眼光来看,该小区内的配套、物业都非常一般,或许也是其无人报名的一个原因。

毕竟,现在大家买房,都非常注重小区配套及物业。

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除了这两套法拍房外,12月临安还有6套法拍房,目前均是无人报名,且截止到12月1日14:16,围观次数仅为一两千左右。

其中,1套为锦城镇竹林村的自建房1套为南苑小区1(1幢东108)、1(1幢东109)、1(1幢201)室的不动产,4套为二手商品房(其中一套是在岛石镇仁里村大园)。

现在来说一下这三套法拍房:一套位于锦城街道锦都嘉园、一套位于南苑二区市房、一套位于锦城街道钱王公寓。

▲图源阿里拍卖/锦都嘉园法拍房客厅

锦都嘉园这套房源,建筑总面积243.36㎡,房产年龄16年(登记时间2004年4月),所以目前房源看上去比较老旧起拍总价168万元,折合单价6903元/㎡,评估价300万。目前锦都嘉园在链家上的二手房价均13091元/㎡。

南苑二区市房6(6幢303),起拍总价119万元起,评估价176万元起。

钱王公寓这套法拍房,建筑面积134.79㎡,位于4楼(总楼层7层),三室两厅两卫一厨,起拍总价122.5万元,折合单价约9088元/㎡。

这三套法拍房都位于临安锦城板块,周边的商业、教育、医疗等配套都十分齐全,十分具有生活气息。

▲图源阿里拍卖/钱王公寓 

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虽然说法拍房是以相较于市场二手房较低的价格起拍,考虑到法拍房的不确定因素较多,加之目前临近年底,临安不少在售的商品房有优惠活动,而且优惠力度很让人心动。

这在很大程度上,难免会对12月临安法拍房市场有着较大的影响。

此外,临安的法拍房相对于杭州主城这边的法拍房来说,没有太大的水花,这与两个原因有关:

一是杭州(除临安区外)是限购区,而法拍房不限购,购房者可以无需有购房资格。

二是杭州主城区的一些法拍房有着鲜明的特性,比如学军学区房动辄上千万的豪宅、名人故居等等,这是临安法拍房所比不上的。

而且,12月临安这些法拍房,房龄相对都比较久了,部分房源在小区配套、物业等方面都不尽如人意。

所以,临安法拍房市场有些冷清,也是在所难免的。

根据以往的临安法拍房经验判断,小楼预估12月这些法拍房拍卖成功的几率都不太高。


编辑者:admin

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