便宜7000元/㎡,挂牌当天即成交,二手房是否值得入手?

临安房产网 2019-11-30 11:09
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杭州 截止11月29日14时,杭州二手房市场挂牌房源102071套,依然在10万套上下浮动。

有趣的是,二手房挂牌量突破10万套似乎成了一种风向标,可是数字本身并没有特殊的含义,有的只是主观上的解释。

有的房东觉得这是市场不好的信号,忙于降价抛售;有的房东认为是去年行情的重现,坚信年后将迎来新的上涨空间,现在卖掉就是踏空。

对于购房者来说,日子更难过了。

不需要摇号的楼盘觉得性价比不高,需要摇号的楼盘拼运气又很难。去买二手房的话又觉得不甘心,总觉得还有降价的空间。

总之,就是各种纠结,相信这样的人绝对不少。

那么,如今的二手房行情究竟如何?上周末,小编进行了一次摸底。

小编看的第一套房源是塘河南村建筑面积约68.29㎡的房源,建于80年代,三室一卫一厨,没有客厅,简装,总价190万,折合单价27822.5元/㎡。

这套房源的性价比真的很高,建面约68.29㎡的户型做出了三房,每个房间都很大,自住和投资都适合。缺点就是没有客厅,室内装修一般。

不过这些问题在价格优势面前荡然无存,特别是塘河新村此前成交价在3.5万元/㎡浮动,这套房源均价都没有超过3万。

仅仅一个下午就有20组看房客群,当天晚上这套房源就以190万成交,加上税费和中介费的8万,这套房源最终成交价不超过200万。 

随后陆续看了六七套房源,价格都比这套房源高,房源也有或多或少的问题。特别是看完第一套房源之后,后面的房源很难打动我。

不过,价格也不是万能的。

翠苑二区有一套挂牌183万左右的房源,两室一卫,房子已经满五年并且是房东名下唯一一套房,依然没有卖出去。 

房源破旧就算了,室内装修极其不合理,水电线路都是乱来的。

一起看房的朋友一到屋内就摇头:“水电要改,室内布局要动,家具是嵌入式的,而且都烂的不行,需要敲掉重新弄,这样算下来成本太大了。”

据中介所说,这套房源已经挂牌了好几个月,从200多万降至183万价格,价格调整后倒是吸引了很多人来看房。

其实,高性价比的房源,挂出来不要半天就可以成交,价格虚高的房源可能挂牌半年都卖不出去。

塘河南村那套房源就是典型的例子,不到一天的时间就成交了,成交之后都还有人惋惜自己慢了。

但是像翠苑二区那套房源,本身性价比一般,只能通过降价的方式才能吸引人来看房。

这个也不是个例,在如今的二手房市场上,这样的情况比比皆是。

其实,从成交数据来看,10月杭州二手房成交量不到6000套,而2018年10月的成交量只有3000套,从这个角度来说,现在的成交量还是高的,市场的流通没有想象中的差。

“我的年度指标已经完成了,还是超额完成的。”德祐拱墅区某门店工作人员兴奋的表示。

如今的二手房市场,因为挂牌量增加、银行信贷政策、土地颓靡等多种原因,的确和以往有所不同。

像是滨江区新州花苑150㎡户型总价仅610万、滨江区融创东南海出现260万精装秒杀房,中介朋友圈直降50万的房源都是真实发生的。

然而,目前的杭州市场,新房和二手房之间还是存在一定的倒挂差,在这个情况下,个人觉得二手房还是有观望的空间。

 当然,如果真的淘到了高性价比房源,就千万不要犹豫了。


编辑者:admin

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