临安精装限价已达2.68万!未来科技城地价是否会飙升?

临安房产网 2019-10-08 11:23
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9月19日,未来科技城的“近邻临安区挂牌了2宗涉宅用地。

其中位于临安城区地块所建商品房毛坯销售均价不高于22800元/㎡,精装均价不高于26300元/㎡

滨湖新城地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23300元/㎡,精装均价不高于26800元/㎡。但该宗地块为容积率1.1的低密用地。

△土地具体信息一览

这是杭州实行土拍新政后,临安区首次挂牌涉宅地块,也基本上明确了临安城区及湖滨新城的限价标准。 

当临安区精装限价标准达到2.6万/㎡的时候,引发了众多网友关于未来科技城的限价标准的关注。


NO.2|贰

我们先来看看其他部分区域的标准线。

随着杭州“双限”政策落地,住宅用地在出让的时候限住了售价,让各个板块的房价体系基本明确了。 

星桥板块,9月10日刚出让的苏宁商住地,住宅产品精装限价标准为2.4万/㎡。

仁和地块,9月10日华元竞得的地块,住宅产品精装限价标准为2万/㎡。

勾庄板块,8月21日挂牌了一宗大型商住地,位于地铁4号线勾阳路旁,住宅产品精装限价标准为2.9万/㎡。旁边的热盘城北万象城幸福里(咨询热线:400-8181-365转163801)的价格区间也基本在2.9万/㎡以内了,甚至还传出首开均价仅2.65万/㎡的消息。

△区位位置

但当其他板块忙着拍地的时候,未来科技城的土地市场却一直很安静。


NO.3|叁

今年,未来科技城一带共出让了6宗涉宅地块,其中4宗位于闲林板块,2宗位于未来科技城2.0板块。

最近的一次土拍是在2019年6月26日,刚好卡在6月29日“三限”政策前(即限制毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格)

两宗位于未来科技城2.0板块的涉宅地,分别被滨江&兴耀、金翰以楼面价20121元/㎡、20158元/㎡竞得。其中金瀚地块成未来科技城2.0板块的单价地王。

年初,我们也曾盘点过余杭区2019年拟出让重点地块,未来科技城有5宗涉宅用地出现在名单上,除了6月份已出让的外,还有3宗。

△待出让地块一览(点击查看大图)

①号地块与此前6月出让的两宗地紧挨着,体量也比前两宗地偏大一些,土地面积约64亩。

④号未来科技城131号B地块位于杭州未来科技城重点建设区域范围内,具体位置为上仓路西侧,水乡北路北侧。

根据选址论证报告,地块总用地面积约68亩,容积率1.0-1.5,建筑高度≤60米,地块内配建12班甲级幼儿园一所。

⑤号未来科技城212号地块东至良上路,南至高桥畈路,西至东西大道,北至文一西路。

用地性质为住宅用地,总用地面积约147亩,容积率约2.2。

这几块地均在未来科技城占据了较有利的位置,交通便捷、周边商业配套也较为丰富。

至于何时会出让,成交价会是多少呢?我们会和大家一起持续关注!


编辑者:admin

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