一个路口,19家门店!临安二手房知一二

临安房产网 2019-10-07 07:52
1314

杭州二手房挂牌超9.4万套(不含临安),是的,透明售房网上的二手房数据不含临安

临安还没有权威的数据统计,看不到挂牌数据量。

临安二手房市场现在怎么样?

趁着十一假期,小东也对临安的中介门店做了一个不完全的“跑动”。

-1-

一个路口 19家门店 

钱王街与农林大路交叉口,这里中介门店林立。路口四个方向不超过150米,19家中介门店。

是的,真的有19家。小东来来回回数了不下三遍。

19家门店,也有非常奇特的现象。

3家万福房产,相距不过几十米。一家是临安总店,两家则是加盟店。

就在这两年,临安的二手房迅速扩张,门店越来越多,不少都是加盟店,德佑在临安也是快速布局。

滨湖新区是临安快速发展的板块,布局在这里的中介门店非常集中。

一方面,临安汽车东站人流量大,紧靠滨湖新区;另一方面,这里又是居住氛围较为成熟的地段,门店位置确实不错。这里集中的门店,也有了聚集的效应。

-2-

十一期间关着门的门店不少 

在临安,中介门店在城东非常集中,繁华地段反而很少。

万华广场周边,靠近万马路有2家门店,分别在农业银行对面、临安农商银行对面,偏偏这么巧,这两店都关着门,不知道老板是不是十一放假了。

小东也沿着城中街走了走,从万马路到天目路,这一段临安老的繁华地段,几乎没有中介门店。

城中街往东,一直要到钱王文化广场,才有中介门店,其中一家还挂着大大的出租两字。

在滨湖新区,翠浪路上,两家中介门店,一家大门紧闭,一家开门迎客。也许是恰逢饭点,开门迎客的这家一楼空无一人,无人接待,小东也只能悻悻然离开。

-3-

二手房不如新房,但都不能跟5月比了 

“二手房确实有点淡,跟去年比,也差不多。”走进一家门店,聊起最近二手房的情况中介如是说。

说起最近的上客量,经纪人感叹:“现在真的比较少,不过二手房还是有成交的。价格也没下来。”

“说起来,去年最后几个月也比较冷,今年跟去年差不多。”这家门店的经纪人表现得比较平淡。

而另一家门店的经纪人告诉小东,她这里是新房比二手房要好一些。

在临安,中介既做二手房,也做新盘。各个门店都表现都有些不同。

不少门店里,各楼盘的展架倒是不少,都放着三两个。

-4-

临安二手房价格未倒挂 

由于临安没有官方的挂牌数据,小东从链家上看到二手房的挂牌量是3975套

从二手房成交价格上看,临安小户型价格高于大户型。

毛坯大户型更低些,比如滨湖新区的中赢时代风景,小户型装修比较好的房源,成交价格可以在1万7左右。如果是大户型,毛坯价格会在1万4、5。

滨湖新区比较新的小区是绿城玉兰花园,有房东挂牌,但很少。“带车位的房源出售容易些。

中介工作人员告诉小东:“玉兰花园的车位比低,车位的成交价格要25万。”要知道周边新房的车位价格在12-16万元/个的样子。

或许等绿城玉兰花园二期的业主们办完房产证,挂牌量会有所上升,毕竟这个楼盘是2017年投资的热门楼盘。

临安与杭州不同,杭州的红盘大多是二手房价格倒挂的楼盘,临安却没有倒挂的楼盘。临安二手房市场远不如新房活跃,这似乎也是正常的现象。

-5-

小故事:说说店面租金 

小东的朋友阿北在翠浪路上开了一家洗车修车行。

说起自己这家店,阿北说,现在店的生意比以前好了,可这租金也是翻了不止一番啊。

2016年,刚租店面的时候,由于是断头路,阿北的3个店面,每个月只要600元/个,一年也就21600元,后面两年虽然涨了点房租,但不多。

2019年,翠浪路开通以后,这里更热闹了,店里生意更好了,可租金也更高了。现在3个店面,一年要7万了。

阿北调侃说:“临安发展是快的,从这租金上就看出来了!”

小东最后说两句 小东这个十一假期了解到的只是二手房的一小角,小东说得不恰当的地方,也欢迎指正。我的体会肯定没有中介的朋友们深,大家也不妨交流交流,让大家看到更真实的临安。 


编辑者:admin

分享到: