楼市风口已经来到这些城市,你务必要关注!

临安房产网 2019-10-06 20:21
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受市场和政策影响,很多开发商在今年计提了存货跌价准备,对未来的市场下滑做出预判。

下跌,已经成为开发商的共识。

上周,一则恒大内部决定旗下项目大幅降价的消息传得沸沸扬扬,网传恒大十一价格回调,精装要卖毛坯价,预计7折左右。

次日,恒大回应,这些调价只限于三四线城市的一些接近清盘项目,并不是覆盖所有项目。

这件事的背后,正透露出了市场下行周期的艰难。

为什么艰难?

价格下跌、成交量下降、融资成本增高、还债高峰期将至。

这些原因,将使很多危机意识不强的中小开发商倒下,从此退出市场。

在这个小周期中,资产的价格一定是很低的。也就是说,降价红利下,正是抄底的好时机。

那么,何时抄底?去哪抄底?哪里最有价值?今天我们就来重点说一说。

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在刚刚过去的“金九”,全国29个重点城市,据克而瑞数据统计,新房成交表现明显不如预期。

其中——

一线城市9月成交量不增反降,环比跌幅相较7、8月合计进一步扩大至14%。尤其是北京,9月成交量已跌至今年以来次低位,三季度成交环比跌幅扩大至32%。

二线城市比如济南等,成交规模继续下跌。

三线城市进一步降温,三季度累计成交同、环比跌幅都有所扩大。

与此同时,二手房市场也显露疲态。

据克而瑞数据统计,15个典型城市二手房在3季度下行趋势明显,7、8月同比增速均在10%以下,8月更是低至1%。

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在这样的市场大环境下,打折促销开始频频出现。

9月以来,特价折扣逐步由三四线城市,扩大到二线城市。

恒大、融创、碧桂园、绿地、新城等开发商都有不少项目加入促销。

扒出几个典型的例子——

长沙:碧桂园某盘限时钜惠92折,全款额外93折,全款相当于86折。

合肥:新城某盘打81折,中秋节三天限量95万起特价房源。

南京:荣盛某盘团购超3人可享每平额外优惠50元,超5人优惠100元,超10人可享总房款额外99折优惠。

……

我们发现,这些打折促销的政策在二线城市出现的越来越多,越来越猛。

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与此同时,二线城市的抢人大战已经进入到一个白热化阶段。

首先,即便是以落户为核心,限制更低了。杭州、天津等,落户门槛一再打破底线。

其次,重点已经不仅仅局限于房子了。

如今,除了房子,除了落户,直接用真金白银去抢人的底气更足。他们直接帮你算出来,来这里工作你可以省多少钱,而且力度特别明显。

二线重点城市中,随便举几个这样的例子——

杭州,35岁以下全日制大专生只需缴纳一个月社保,就可直接落户,不需要有房子,不需要积分。来杭工作本科补助1万,硕士补助3万,博士补助5万。高端人才分别给予100万、80万、60万购房补贴。

重庆,专科以上或取得初级以上职称即可落户,无其他限制。英才计划最高可享200万研究支持经费,享受配偶和子女就业、子女入学入托等。

石家庄,零门槛落户,即报即批。承诺首次购房不限购,且硕士10万一次性购房补贴,学士5万,博士15万。

……

此时此刻,你看到机会了么,看到风口了么?

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一方面,二线城市正在打折促销,另一方面,他们不断给出诱惑条件请你进场。

你有没有看到更多的强二线正在向你招手,除了房子价格有优惠,还会发布人才购房新政,给你真金白银的购房补贴。

那,到底什么时候才是拥抱强二线的好时机呢?

受土地成交周期影响,二线城市大量项目将会在四季度形成新增供应。

同时,在三四线市场需求不济、成交量急转直下的背景下,二线城市更会成为开发商提升销售业绩、完成年度目标的必争之地。

所以,即将到来的四季度,是二线城市不可多得的机会。

接下来,长沙、杭州、成都、武汉、郑州等这些二线城市都可以关注,把握好机会,选择政策在保护你的区域。特别是这些城市中的次新区降价盘,运气好的能等个10%-20%下跌,大概率错不了!

对于我们绝大部分普通人来说,现在是城市进阶最好的时候了。


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