业主对楼盘验收有否决权,工地需向购房者开放!

临安房产网 2019-10-04 08:48
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现在很多购房者买的房子都是精装修,所以装修好不好、有没有偷工减料,这些自然是业主最为关心的事情。太多的“维权”事件已经让装修这类问题成了不少购房者“心中的痛”。

政府对此也是三令五申,但购房者与开发商的矛盾并没有真正得到缓解。

这次,宁波是动真格了。

宁波市住建局发布《宁波市住房和城乡建设局关于进一步完善住宅全装修质量购房人监督机制的通知》,已于10月1日正式实施。

这个通知被网友称为“最严装修新政”。

《通知》共包括10项内容,涉及购房人质量监督机制、要监督哪些内容、住宅怎样才能验收通过以及处罚措施等。

根据通知全文,奇葩妹从中整理了几个值得购房者关注的看点,与每一个购房人都息息相关,赶紧看过来↓↓↓

工地开放日活动不得少于3次

由于现在大部分房子都是期房,作为业主,短期内看不到实实在在摆在眼前的房子,所以对楼盘的建设进度、建筑质量就格外的关心。我们平时通过媒体报道没少看见购房者通过各种方式进入工地的新闻,而很多开发商越是要阻止,越会让业主更好奇。

宁波针对这一关注度较高的问题,作了进一步的明确:

每次工地开放日检查活动应向所有已签约购房人开放,建设单位至少提前7个工作日通知购房人活动时间、报名方式等事项。

在开放次数上,也予以细化。工地开放日检查活动原则上不得少于3次,分别为主体与装饰装修工程交接阶段、安装工程隐蔽阶段和分户检验阶段,开放区域不得局限于施工样板、交付样板等样板房。

不过,业主进入工地,安全还是第一位,这一点上也做了规定:购房人进入施工现场前应与建设单位签订安全责任书,接受安全培训,服从安全管理,避免人身伤害,建设单位和相关参建单位应及时纠正购房人安全违规违章行为。

奇葩妹有话说

这样一来,首先在楼盘施工阶段,已经签约的购房人,也就是业主允许在收到开发商通知后参观工地,而且参观不止能看样板房,工地内部比如管道铺设、墙体材料等等应该都可以一目了然让业主知道,简简单单、明明白白。

成立购房人监督小组,并签订协议

作为房子的所有人,业主对房子的质量是最有发言权的。宁波装修新规很赞的一点在于,购房人监督机制除了工地开放日活动,还创新的增加了“建立购房人质量监督小组”。 

监督小组都负责监督什么?

主要是向建设、施工、监理、勘察、设计等单位了解工程质量有关情况;检查工程与工程质量相关法律法规、规范标准、施工图设计文件和预售合同等的符合情况,包括建筑材料质量、施工工艺标准和实体工程质量等。购房人和建设单位可对建筑材料质量共同见证取样送具有相应资质的检测机构检测。

同时对于监督小组的人员分配,信息如何反馈,通知也给出了规定:

①购房人质量监督小组原则上每月组织检查1次,自全装修进场施工至分户检验完成。

②购房人质量监督小组人员原则上应为已签约购房人,并具有工程类相关专业知识,每幢住宅不少于已预售户数的2%且不少于1人。

③建设单位应通过搭建网络通讯平台等形式做好购房人质量监督小组报名工作,报名情况、预定人选等信息应公示不少于7个工作日,当超过1/3购房人对小组成员提出不信任时,建设单位应同意予以更换。

奇葩妹有话说

细节考虑上可以说是很完善了,这里还有一点要提的是,质量监督小组口头上成立的还不算,建设单位应与购房人签订《购房人质量监督协议》作为《商品房预售合同》的补充协议,当然这个协议指的是自通知施行(也就是10月1日)后的新预售全装修住宅工程。

PS:现已预售但未签订协议或已签订协议但不符合本通知规定的,购房人可以要求与建设单位补签协议。

三分之一业主反对,则验收不合格

前面提到的都是楼盘处于施工阶段,业主有哪些权利可以行使。而到了验收阶段,才是最让业主们焦虑的部分。

这也是宁波发布的装修新规里最受关注的部分。要知道现在很多的维权事件,大多集中在验收的时候,业主要么是觉得房子质量不过关,要么是觉得精装修水分太高等等……业主有时候也是有苦难言。

在楼盘交付验收方面,目前一般是开发商组织施工、设计、监理单位进行验收,然后到主管部门备案。

而从10月1日开始,宁波毛坯报建全装修交付的住宅楼盘,如果验收时候有三分之一及以上的业主对验收结论不认可,那楼盘就不能通过验收

通知原文规定是这样的:

向上滑动阅览

毛坯报建全装修集中交付的住宅,建设单位应采用工地开放日检查活动和建立购房人质量监督小组相结合的方式,并委托第三方监理单位参与装饰装修工程验收。

(一)建设单位应提出不少于3家在宁波市建筑市场信用评价为A类、且具有房屋建筑甲级专业资质的监理单位作为候选第三方单位供购房人选择其中一家参与装饰装修工程验收,候选和选定监理单位应分别公示不少于7个工作日,选定的监理单位应少于1/3购房人反对。

(二)装饰装修工程验收意见应向全体购房人公示不少于7个工作日,若验收意见少于1/3购房人反对的,可作出验收合格结论;若验收意见多于1/3(含)购房人反对的,由建设单位组织落实整改,整改完毕后再次按上述程序组织验收和公示。

建设单位和购房人质量监督小组可共同委托相关行业协会组织宁波市住房和城建行业专家库专家对双方分歧的质量问题进行分析论证并出具意见。

奇葩妹给大家汇总一下,这里首先指的是毛坯报建全装修集中交付的住宅。大家都知道,房子装修形式大致有两种:毛坯、精装修。

而宁波这里的毛坯报建全装修交付,指的是开发商拿地时,土地出让合同中没有明确要求项目做全装修,而开发商在销售时,自己进行市场定价,备案之后对外销售。(也就是说,一开始就明确要做精装修的楼盘不在这个规定之内,这样看来,新规也没有“一棒子打死”)

开发商要找到3家评级高、资质好的监理单位供购房人选择,监理单位参与装修工程验收后,如有三分之一(含)以上购房人反对,开发商就要进行整改,整改完毕后再进行公示,在这过程中购房人还可以委托相关行业专家进行分析论证。

通知的最后,还对违反以上规定的开发商提出了处罚措施↓↓↓

具体为:对建设单位违反本通知规定的,建设行政主管部门责令改正并进行信用评价扣分处理,对造成严重社会不良影响的,应予以信用等级降级处理,并可责令暂停该项目未售房源销售,或对该建设单位开发的其它项目暂缓发放商品房预售许可证和商品房现售备案书

奇葩妹有话说

加入了新的规定后,相当于是业主真正参与到房子的验收过程中,对自己买的房子有了一定的话语权。

从这个处罚措施来看,如果开发商一旦被认定为违反了该装修新规,那么很有可能房子就没办法继续卖了。这么硬核的规定,站在购房者的角度,相信大家都会比较支持。

那么,在杭州无论已经买房还是在买房路上的你,觉得这个装修新规,杭州要不要跟进?欢迎在评论区留言互动。


编辑者:admin

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