已落实!40年公寓改民用水电!可落户上学、还有补贴!

临安房产网 2019-09-11 11:32
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重磅消息!合肥40年公寓改民用水电!正在落实!

允许整栋改建!可以落户上学! 

重磅利好!合肥40年产权公寓可改民用水电!业主已开始签字

近日,微博有人爆料,合肥滨湖某40年公寓改民用水电,已经在8月28日完成业主签字,小区业主已签订《房屋使用性质承诺书》。

 (图片来自@合肥楼市百科) 

发布的通知如下:

为配合各位业主向包河区供电局申请办理定比定量电价事宜(降低1#楼、2#楼、3#楼住户电费单价),现1#、2#、3#楼业主至物业服务中心前台签订《房屋使用性质承诺书》,该承诺书签订的数量将直接影响降比比例,后期将不得再次申请降价。 

(图片来自@合肥楼市百科)

从这个通知中,我们可以得出两大重点:

1、整栋公寓楼居住越多,降费越多。

整栋楼如果用于自住的占比越多,电费水平也会降低的越多,如果全部用于自住,大概率价格可能就会与民用水电相当。

这也意味着,并不是必须所有用户都承诺居住,才可以申请40年公寓改民用水电降费。

2、降价只有一次机会,调整过后则不得再次申请。

官方回应!可以改民用水电!但......

关于合肥40年公寓改民用水电的事情,政府有过相关回应。

之前,有网友在合肥12345上咨询“关于40年商住两用小公寓水电费的问题”。

图片来源于网络

合肥供电公司、合肥燃气集团、合肥供水集团回复:

1、必为开放式厨房!不得通燃气

公寓大部分户型为小户型,属于开放式厨房,根据燃气安装规范规定,开放式厨房不能给予燃气的安装。

2、公寓不得一户一表

40年产权的楼房属于商办楼,由总表供水,物业代收水费。不能按照居民生活用水安装一户一表,只有70年产权的住宅,属于民用性质,可以安装一户一表。

3、以栋为单位改民用水电!不得出售!只能出租

目前合肥市的政策为:允许符合条件的商业用房以栋为基本单位,由产权单位提出改建方案,经市政府批准后,改建为租赁住房,改建的租赁住房不得销售,用水、用电、用气按居民标准执行。

其实,我在实探公寓时得知,商住酒店式公寓性质,是实际居住,可以按照民用水电收取,但具体操作还要看业主。

厉害了!40年公寓也落户、还可上学!买公寓还有补贴!

40年产权公寓可上学!可落户!与商品房无异

2018年7月,蚌埠市经济开发区管委会发布“关于万达公寓业主信访事项处理意见”,文件指出:蚌埠万达公寓与万达商品住宅子女在学区上享受同等待遇。

(图片来自网络) 

2017年5月,淮北市出台了非住宅商品房去库存相关政策。文件指出,购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女就读义务教育阶段学校的,与住宅享受同等入学条件,可就近入学。 

(图片来自网络) 

2018年8月,六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》鼓励个人买公寓,买公寓就能上学、落户! 

政策规定:鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓,凡是购买此类存量公寓的,可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。

深圳公寓住满一年就可上学

据相关消息称:在深圳南山区买商务公寓,满足唯一住房可申请学位。 

2018年4月,南山区教育局召开2018年秋季义务教育招生工作媒体会,会上透露:2018年,南山区新增学位1.3万,供需基本平衡;放宽入学申请条件,商务公寓为唯一住房可按特殊类房产进行申请。

也就是说,买公寓也能上名校!还可以落户!

太爽!买公寓还给补贴

淮北市对个人购买非住宅商品房的(包括持购房券购买),由市、县受益财政给予实缴契税额100%的补贴,每平方米再奖励150元。

2017年5月15日,黄山市发布关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见,明确提出给予购买非住宅类商品房一定比例的补贴。 

国家支持!民水民电是大趋势!公寓的春天要来了

国务院办公厅就曾印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中就提到了,允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

此前住建部会同有关部门选取了南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位,商品房的“租售并举”模式正在逐步落地。

以上这些都意味着,公寓等商业性质住宅的含金量将会越来越高,与普通住宅相比,40年公寓价格低、不限购、投资灵活、生活所需一应俱全,一旦解决了水电气、户口等问题,公寓必将迎来一波暴涨。

最后,对于公寓到底能不能买?以下建议不妨参考下:

1、如果有购房资格,优先考虑买住宅。

2、正确认知公寓的定位:对于被限购的人来说,这是一种加杠杆的理财,吃的是长期回报的利润。

3、对公寓的回报要有一个合理的预期,对于低总价的公寓,增值点在区域价值的大跃进上,而且持有时间长,租金回报慢慢提升的。

4、公寓价格=住宅价格60%-70%

5、不要盲目追求高租金返租的第三方,扪心自问,凭什么高出市场均价那么多。如果不合理,市场自然会降价,不降价即合理。

6、即使是成熟区域,公寓品牌和物业不能加分,增值也是非常慢的。

7、包租公司会托管的项目,有一定投资参考意义,相信专业人士的专业判断。

8、只有低端的基础配套,不配叫成熟,租金很难提升。

9、认清公寓租客的画像,愿意付出高额租金的高端用户,一般不会去做饭,所谓有没有阳台,有没有天然气,都不重要。一切都是过渡。

10、公寓租客需求是居住舒服和私密性,服务才是最重要的,物业非常非常重要。


编辑者:admin

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