掌握这三点基本上可以选一个比较好的楼层

临安房产网 2019-08-16 16:45
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要想选一个比较好的并且适合自己的楼层,掌握了这三点基本上就可以了。

 

 

 

一、楼层价以及日常费用

每个开发商都有一套价格体系,有的是楼层越高价格就越高,有的是中间最贵,然后向上下扩散就越来越便宜,买较高和较低的几个楼层,肯定房子是便宜的,这也是比较常见的一种。但是由于在一套价格体系之中,上下两层之间的层差是基本固定的,而最贵的一层又是19-20层。所以1-4层一般都会比30-33层要更便宜。在大多数情况下,底层会比顶层要便宜一点。

对于日常费用而言,其实较大的差距就是在电梯的费用上,因为有一些高层的电梯费是按照楼层高度分阶段计费的。这就意味着住在低处的成本也更低。要是手里的资金不充足的话就可以考虑低区,其次是选高区,要是资金还可以的话就选中层或者中层上下。

 

二、采光条件与空气流通状况

说起来你可能不信,其实国家对楼层的采光条件是有规定的,只要是住宅性质的建筑,太阳直射时间就必须要符合要求。就像是在白天时长最短的那一天,太阳直射不能少于2-3小时,如果商品房小区一楼的采光不满足这个要求,连规划证都拿不到。但是在一般情况下,高层的采光是比低层好的,最主要是没有什么遮蔽物,采光面积比较大。而在空气流通方面同样是高层比较好,所以说如果你对采光和通风的要求比较高,那就选高层。

 

三、噪音与私密性

对于噪音,普遍的说法是楼层越低噪音越大,因为低层离噪音源比较近,接收到的噪音种类也会比高层多。事实上,噪音的分布是多样的,也有一种说法是楼层越高噪音越大,因为高处比较空旷,对噪音比较敏感,而不同的噪音会有不同的影响。其实如果真的想选噪音比较小的楼层,少有的办法就是选那些到树梢的楼层,这样的话低地面能稍微远一点,也能有绿植吸收噪音,谈不上能规避多少噪音,但是会稍微好一点。

 

而私密性的话大家都比较偏向于高层,这是理所当然的,高层的视野好,只有你看别人的份,低层向上看也看不出什么。只要是楼间距还算合理的,私密性还是有保障的。这一点的话最差的可想而知,是以一层,毕竟楼下人来人往的。所以说比较看重私密性的话就选比较高的楼层。


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